Che ne dici di Foshan Zhonghai Jinshawan?
Negli ultimi anni, Foshan Zhonghai Jinshawan ha attirato molta attenzione come progetto residenziale nell'area di Guangfo, attirando l'attenzione di un gran numero di acquirenti di case. Questo articolo combinerà gli argomenti e i contenuti più interessanti su Internet negli ultimi 10 giorni per analizzare i vantaggi e gli svantaggi di Foshan Zhonghai Jinshawan da più dimensioni per aiutarti a comprendere il progetto in modo più completo.
1. Informazioni di base sul progetto
| Nome del progetto | Sviluppatore | posizione geografica | Tipo di proprietà | Tempi di consegna |
|---|---|---|---|---|
| Foshan Zhonghai Jinshawan | Immobiliare all'estero in Cina | Piatto Jinshazhou, città di Lishui, distretto di Nanhai, città di Foshan | residenziale a molti piani | Fine del 2023 (alcuni edifici) |
2. Analisi dei recenti temi caldi
Secondo la popolarità delle discussioni sull'intera rete negli ultimi 10 giorni, i seguenti argomenti hanno attirato molta attenzione:
| Categoria argomento | indice di calore | Contenuto principale |
|---|---|---|
| comodità del trasporto | ★★★★☆ | Si trova solo dall'altra parte del fiume rispetto al distretto di Baiyun a Guangzhou, ma ci sono ancora colli di bottiglia nel trasporto attraverso il fiume. |
| risorse educative | ★★★☆☆ | Ci sono scuole pubbliche come la Lishui Central Primary School nell'area circostante, ma le risorse di alta qualità sono relativamente limitate. |
| Strutture di sostegno alle imprese | ★★★★☆ | Dispone di un proprio complesso commerciale e nel raggio di 3 chilometri si trovano grandi centri commerciali come Jinbo Tiandi. |
| Progettazione della casa | ★★★★★ | I principali tipi di unità da 89-140㎡ hanno tassi di occupazione elevati e il design trasparente nord-sud è ben accolto. |
| andamento dei prezzi | ★★★☆☆ | Il prezzo medio attuale è di 23.000-28.000/㎡, ovvero circa il 10% in più rispetto ai progetti circostanti. |
3. Analisi approfondita dei vantaggi del progetto
1. Garanzia dello sviluppatore del marchio:In qualità di sviluppatore di imprese di proprietà statale, China Overseas Real Estate presenta evidenti vantaggi nella qualità dei progetti e nei servizi immobiliari. La soddisfazione dei proprietari degli edifici recentemente consegnati ha raggiunto il 92%.
2. Punti salienti del design del prodotto:Il progetto adotta il design di una casa a "quadrifoglio", che può ospitare tre camere da letto e due bagni in 89 metri quadrati. La camera da letto principale ha una larghezza di 3,6 metri, molto più alta rispetto ai prodotti concorrenti della stessa area.
| Tipologia di casa | Zona edificabile | Area da portare a casa | Tasso di acquisizione |
|---|---|---|---|
| Casa tipo A1 | 89㎡ | 78㎡ | 87,6% |
| Tipologia abitazione B2 | 115㎡ | 102㎡ | 88,7% |
| tipo C3 | 140㎡ | 126㎡ | 90% |
3. Ricche risorse ecologiche:Il progetto è adiacente al Parco ecologico di Binjiang a est e al Parco ecologico di Xunfengshan a ovest. Il tasso di greening è pari al 35% e il valore medio annuo di PM2,5 è inferiore del 30% rispetto all’area urbana.
4. Promemoria potenziale problema
1. Pressione del traffico e degli spostamenti pendolari:Ci vogliono 40-60 minuti per entrare a Guangzhou attraverso il ponte Jinshazhou durante l'ora di punta mattutina. Si prevede che la linea 12 della metropolitana non aprirà prima del 2025.
2. Incertezza del distretto scolastico:Sebbene sia promosso come un "distretto scolastico di alta qualità", la politica di zonizzazione specifica viene adeguata ogni anno e la scuola corrispondente attualmente si colloca al centro del distretto di Nanhai.
3. Ciclo di riscatto aziendale:Il complesso commerciale promesso di 100.000 metri quadrati non è stato ancora completamente inaugurato. In questa fase fa affidamento principalmente sui commercianti delle comunità circostanti.
5. Consigli per l'acquisto della casa
Questo progetto è più adatto ai seguenti gruppi di persone:
1. Famiglie che hanno urgente bisogno di lavorare nella parte occidentale del distretto di Baiyun o nella città di Lishui
2. Clienti che si concentrano sul miglioramento della qualità della vita e hanno un budget compreso tra 2,5 e 4 milioni di yuan
3. Investitori ottimisti riguardo allo sviluppo dell'integrazione urbana di Guangfo a lungo termine
Si raccomanda agli acquirenti di case di condurre un'ispezione in loco dell'ambiente circostante, in particolare delle condizioni del traffico durante le ore di punta mattutine e serali, e di prestare attenzione allo stato di avanzamento delle strutture di supporto promesse dal promotore. Attualmente ci sono alcune offerte speciali alla fine del progetto e puoi ottenere uno sconto del 92%.
6. Estratti dalle valutazioni autentiche dei proprietari
| Dimensione valutativa | Proporzione di recensioni positive | Commenti tipici |
|---|---|---|
| Progettazione della casa | 95% | "Un appartamento con tre camere da letto di 89 metri quadrati ha in realtà due bagni, il che è molto pratico." |
| Servizi immobiliari | 88% | "La governante risponde rapidamente e organizza attività speciali durante le vacanze" |
| Ambiente circostante | 82% | "La vista sul fiume è buona, ma le luci sono un po' buie quando si cammina di notte" |
In sintesi, Foshan Zhonghai Jinshawan ha prestazioni eccezionali in termini di forza del prodotto, ma l'ubicazione e le strutture di supporto necessitano ancora di tempo per essere migliorate. Si raccomanda agli acquirenti di una casa di valutare i pro e i contro in base alle proprie esigenze e di fare una scelta razionale.
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