Come scegliere un immobile quando viene lanciato
Nel mercato immobiliare, i lanci immobiliari sono uno dei focus di attenzione per gli acquirenti di case. Come scegliere la tua proprietà preferita nella scena di apertura molto popolare e frenetica? Questo articolo combina gli argomenti e i contenuti più interessanti su Internet negli ultimi 10 giorni per raccogliere suggerimenti pratici e dati strutturati per scegliere una proprietà e aiutarti a prendere decisioni sagge.
1. Fattori chiave per la selezione della proprietà al momento del lancio
La selezione della casa richiede una considerazione globale di molteplici dimensioni. Di seguito sono riportati i cinque fattori che preoccupano maggiormente i recenti acquirenti di case:
| fattori | peso | Descrizione |
|---|---|---|
| posizione | 30% | Trasporti, commercio, istruzione e altre risorse di supporto |
| Tipologia di casa | 25% | Illuminazione, trasparenza, sfruttamento dello spazio |
| Pavimento | 20% | Lo strato intermedio (8-15 strati) è il più popolare |
| Prezzo | 15% | Corrispondenza tra prezzo unitario e budget di prezzo totale |
| Reputazione degli sviluppatori | 10% | Forza del marchio e qualità storica delle consegne |
2. Regole d'oro per la scelta del piano
Secondo le recenti statistiche di apertura, le preferenze di selezione per i diversi piani sono le seguenti:
| Intervallo del piano | Proporzione | Vantaggi | Svantaggi |
|---|---|---|---|
| 1-3 piani | 10% | Prezzo basso e viaggio conveniente | Scarsa illuminazione e forte rumore |
| 4-7 piani | 25% | Prestazioni ad alto costo | visione limitata |
| 8-15 piani | 40% | Buona illuminazione e meno rumore | prezzo più alto |
| Sopra i 16 piani | 25% | Visione ampia | Dipendenza dagli ascensori, paura dell'altezza e disagio |
3. Abilità pratiche nella giornata di apertura
1.Prepararsi in anticipo: Consulta le inserzioni degli annunci immobiliari, segna i piani ed i prezzi delle tue unità preferite e formula progetti alternativi.
2.Prequalificazione del finanziamento: I progetti immobiliari più popolari di recente richiedono agli acquirenti di verificare il capitale in anticipo per garantire un limite sufficiente della carta bancaria.
3.Osservazione sul posto: Dare priorità agli edifici con una distanza tra loro superiore a 40 metri per evitare ostacoli all'illuminazione.
4.Evitare fonti di rumore: Gli edifici troppo vicini alle strade principali e agli edifici commerciali devono essere selezionati con attenzione.
4. Nuove tendenze nell'apertura nel 2024
Secondo le ultime ricerche di mercato, le preferenze degli acquirenti di case mostrano i seguenti cambiamenti:
| Tendenza | Prestazioni dei dati |
|---|---|
| Esigenze della bioedilizia | Il 68% degli acquirenti di case presta attenzione alla certificazione del risparmio energetico |
| Configurazione della casa intelligente | Le proprietà TOP10 sono dotate di serie di serrature intelligenti |
| I piccoli appartamenti si stanno riscaldando | Il volume delle transazioni di 70-90㎡ unità è aumentato del 35% |
5. Guida per evitare le trappole
1.Diffidare del "marketing della fame": Alcuni costruttori creano deliberatamente un'atmosfera tesa per l'offerta immobiliare e l'effettivo tasso di vendita deve essere verificato.
2.Verificare gli svantaggi: L'ubicazione di strutture come sottostazioni e stazioni di raccolta dei rifiuti deve essere confermata sulla mappa pubblica dell'ufficio vendite.
3.Confronta gli spread: La differenza di prezzo tra diversi edifici dello stesso immobile può raggiungere il 15% e il rapporto prezzo/prestazioni deve essere valutato in modo globale.
La selezione della casa è un lavoro tecnico ed è anche una guerra di informazione. Solo padroneggiando i dati strutturati e combinandoli con le tue esigenze potrai realizzare la tua casa ideale durante il boom dell’apertura. Si consiglia di raccogliere i dati della tabella in questo articolo e confrontare rapidamente gli indicatori chiave quando si sceglie una casa.
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