Come rompere le restrizioni sull’acquisto di case a Changsha? L’ultima interpretazione e soluzioni politiche nel 2024
Essendo una "città modello" per la regolamentazione dei prezzi delle case, Changsha ha sempre avuto rigide politiche di restrizione degli acquisti. Tuttavia, con il recente allentamento delle politiche del mercato immobiliare, molti acquirenti di case hanno iniziato a prestare attenzione a come superare legalmente e in modo conforme le restrizioni all’acquisto. Questo articolo combina argomenti caldi e le ultime politiche su Internet negli ultimi 10 giorni per risolvere la situazione attuale delle restrizioni e delle soluzioni di acquisto di Changsha.
1. Punti chiave dell'ultima politica di restrizione degli acquisti di Changsha (aggiornata a giugno 2024)
| Tipo di restrizione | Requisiti specifici | Ambito di applicazione |
|---|---|---|
| Restrizioni per la registrazione delle famiglie | I residenti non registrati a Changsha sono tenuti a pagare la previdenza sociale per 24 mesi consecutivi | Sei distretti e una contea |
| Imposta il limite | La registrazione della famiglia locale è limitata a 2 set, la registrazione della famiglia non locale è limitata a 1 set | alloggi commerciali |
| Politica di vendita limitata | Il certificato del diritto immobiliare può essere trasferito solo dopo 4 anni dal suo ottenimento. | Nuovi alloggi commerciali |
| zona speciale | Ulteriori politiche di limitazione dei prezzi in aree chiave come il Lago Meixi | Settori caldi |
2. Cinque principali soluzioni di cracking di cui si discute molto su Internet
Secondo l'analisi dei dati dei principali forum immobiliari e piattaforme social negli ultimi 10 giorni, le soluzioni di cracking più popolari sono le seguenti:
| Piano | Persone applicabili | Difficoltà operativa | indice di rischio |
|---|---|---|---|
| Stabilita una nuova politica sui talenti | Laurea o superiore | ★☆☆☆☆ | 0% |
| Canali di case pignorate | Tutti gli acquirenti di case | ★★★☆☆ | 15% |
| Acquistare una casa a nome di un'azienda | proprietario di un'azienda | ★★☆☆☆ | 30% |
| Trasferimento di regali | famiglia immediata | ★★☆☆☆ | 10% |
| Pagamento arretrato della previdenza sociale | persone non registrate | ★★★★☆ | 50% |
3. Interpretazione dettagliata dei piani chiave
1. La nuova politica sui talenti è definita (più consigliata)
L’ultima politica sui talenti di Changsha per il 2024 prevede che coloro che hanno una laurea o un titolo superiore possano stabilirsi con un certificato di laurea e un certificato di lavoro. I dati mostrano che da giugno il numero di acquirenti di case che si stabiliscono attraverso questo canale è aumentato del 37% su base mensile.
2. Canali delle case pignorate (è necessario tenere conto dei rischi)
Gli immobili in asta giudiziaria non sono soggetti a vincoli di acquisto, ma si ricorda che:
| Prezzo della transazione | Di solito uno sconto del 20-20% sul prezzo stimato |
| tasse | È richiesto il pagamento completo dell'IVA + imposta personale |
| rischio di liquidazione | Circa il 12% degli immobili pignorati ha difficoltà a liberarli |
3. Acquistare una casa a nome di un'azienda (costo maggiore)
Non vi è alcun limite al numero di case acquistate dalle imprese, ma queste devono considerare:
| costo di trasporto | Imposta annuale sulla proprietà = valore originale × 70% × 1,2% |
| costo di trasferimento | È richiesta l'imposta sul valore aggiunto fondiario (30%-60%). |
| rischio di cancellazione | Gli alloggi acquistati da una società di comodo possono essere soggetti a verifica fiscale |
4. Allarme tempestivo sulle ultime tendenze politiche
Secondo le informazioni interne del dipartimento per l'edilizia abitativa e l'edilizia, Changsha potrebbe apportare modifiche ai seguenti aspetti nel terzo trimestre del 2024:
| limite temporale della previdenza sociale | Possibile riduzione da 24 mesi a 12 mesi |
| Ambito di talento | Si prevede di includere l'istruzione secondaria tecnica nell'ambito della liquidazione dei talenti |
| Periodo di vendita limitato | Eventualmente adeguato da 4 anni a 3 anni |
5. Consulenza professionale
1. Dare priorità ai canali di insediamento dei talenti e l'attuale tasso di successo è pari al 92%
2. Diffidare dei metodi grigi come il "pagamento supplementare una tantum della previdenza sociale", poiché alcuni acquirenti di case sono stati squalificati
3. Gli acquisti di proprietà aziendali sono adatti per essere detenuti a lungo termine e il costo della speculazione immobiliare a breve termine è troppo alto
4. Prestare attenzione alla finestra di aggiustamento della politica che potrebbe essere introdotta a luglio
Secondo le ultime statistiche, tra le transazioni di nuove case a Changsha nel maggio 2024, la percentuale di restrizioni all’acquisto che hanno superato il limite di acquisto attraverso i canali di conformità ha raggiunto il 43%, dimostrando che esiste un ragionevole margine di manovra nell’attuazione della politica. Si consiglia agli acquirenti di case di consultare agenzie professionali per formulare piani di acquisto di case legali e conformi.
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