Cosa fare con la commissione di trasferimento del proprietario

E la tassa di trasferimento del proprietario? ——Analisi completa della base giuridica e del piano di trattamento per le commissioni di trasferimento

Negli ultimi tempi, soprattutto nel mercato degli affitti, la discussione su "se sia ragionevole che i proprietari addebitino commissioni di trasferimento" è diventata un tema caldo, suscitando diffuse controversie. Questo articolo ti fornirà risposte strutturate dalle tre dimensioni della base giuridica, dello stato del mercato e delle strategie di risposta, combinate con i dati più interessanti dell'intera rete negli ultimi 10 giorni.

1. Base giuridica e disposizioni politiche

Secondo l'articolo 716 del codice civile, se il locatario subloca senza il consenso del locatore, questi può risolvere il contratto. Tuttavia, la legge non proibisce né supporta esplicitamente le commissioni di trasferimento, che di solito vengono negoziate tra le parti del leasing. Di seguito è riportato un riepilogo delle recenti politiche pertinenti:

2. Statistiche attuali dei dati di mercato (ultimi 10 giorni)

Analizzando i dati dei reclami delle principali piattaforme di noleggio, la percentuale delle controversie sulle commissioni di trasferimento è aumentata in modo significativo:

3. Cinque passaggi per strategie di coping

1.Controlla i termini del contratto: Prestare attenzione ai termini rilevanti di "subaffitto/cessione". Se non esiste un accordo chiaro, puoi rifiutarti di pagare.

2.Richiedi i dettagli della tariffa: Secondo l'articolo 8 della legge sulla tutela dei diritti dei consumatori, richiedere una spiegazione scritta della composizione delle tariffe

3.Negoziare il piano della scaletta: Si consiglia di pagare in base alla proporzione della durata residua del contratto di locazione (ad esempio, 50% per i restanti 6 mesi)

4.Conservazione delle prove: Salva la cronologia delle registrazioni/chat, fai attenzione a mantenere la dicitura "commissione di trasferimento" nella nota di trasferimento

5.Canali di reclamo: dare priorità alle segnalazioni tramite il numero verde cittadino 12345 o il sito web ufficiale del Comitato per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale

4. Riferimenti di casi tipici

5. Consulenza di esperti

1. Precauzione in anticipo: quando si firma un contratto, chiedere una "Clausola speciale sulle commissioni di trasferimento"

2. Prezzo ragionevole: fare riferimento a 1-1,5 mesi di affitto nella stessa località del limite superiore

3. Trattamento fiscale: se l'importo supera gli 800 yuan, al proprietario può essere chiesto di fornire una fattura.

I recenti avvenimenti scottanti mostrano che un secondo proprietario di Chengdu è stato inserito nella fedina penale per aver incassato un totale di 230.000 yuan in commissioni di trasferimento, ricordando ancora una volta l'importanza della regolamentazione del mercato. Si raccomanda agli inquilini di intraprendere tempestivamente un'azione legale per salvaguardare i propri diritti nel caso in cui si trovino ad affrontare spese elevate e irragionevoli.

(Il testo completo ha un totale di 856 parole, periodo statistico dei dati: 1-10 novembre 2023)